开大了，开大了，终于来了。说实在的，看到北京发布这份房地产优化通知，第一反应就是：风向真的不一样了。
大家都知道，北京的楼市政策，一直是全国楼市的风向标。以前北京的调控卡得特别严，但凡北京有松动调整，就不是小事，这次一次性改了限购、赠与、公积金三大块，每一条都值得普通买房人好好琢磨。
我们一条一条来解读。
第一，外地户口买五环以内的房子，社保个税，从过去要连续交满5年，现在缩短到只需要连续交1年。
以前，外地来北京打拼的普通人，想要在五环内置业安家，门槛非常高，要熬整整5年才有资格。现在只要实实在在在北京上班交税满1年，就拥有购房资格。
说白了，就是接纳实实在在在本地工作的新市民。不是鼓励炒房，是给真正在这座城市打拼生活的人，一个安家的入场券。
第二，房屋赠与政策调整。父母把自己名下的商品房赠与子女，不再审核子女有没有购房资格。
现实生活里很多家庭都遇到过这种情况：父母年纪大了，想把房子给到儿女，但是儿女没有购房资格，这套赠与就办不了。
新规之后，家庭内部资产传承就顺畅很多。不用为了过户，去折腾各种迂回的办法，照顾到普通家庭财产交接的现实难处。
第三，公积金贷款额度直接大幅度拉高，这是实打实给买房家庭减负。
单人交公积金：首套最高贷120万，二套最高100万；
夫妻两个人都缴纳公积金：首套直接最高240万，二套200万。
还可以叠加上浮：
城六区户籍，去城外面买首套房，可以多贷20万；
买绿色建筑的房子，最高上浮40万；
家里是二孩、多子女家庭，同样最高上浮40万。
公积金贷款利率是所有贷款里面最低的，额度提上去，就代表你商业贷款可以少贷一大笔，每个月的月供直接降下来，利息省下几十万，对刚需、改善、多子女家庭是实实在在的红利。
很多朋友最关心的来了：北京放开这些政策，是不是北京房价马上就要暴涨？还有，这件事，对我们全国其他城市，会带来什么影响？
先说北京本地，不要幻想房价会一夜大涨。北京这种超大城市，不会再走爆炒房价的老路。这次政策，瞄准的全部都是真实自住需求：新市民安家、家庭房产传承、刚需改善降低买房压力，打击炒房的底线没有放开。
重点讲讲对其他城市的信号意义。
第一，大的方向已经明牌：要支持老百姓合理的住房需求。连管控最严格的北京，都开始优化调整限购、提高公积金，说明上层稳楼市的态度是很明确的。接下来，不少二线、三四线城市，后续也会跟着出台更多利好刚需、改善的政策。
第二，政策工具箱里面能用的工具，又多了参考样本。比如说缩短社保年限、优化房产赠与规则、大幅度拉高公积金贷款额度，这些手段北京已经在用，别的城市完全可以借鉴。以后我们所在的城市，说不定也会出现公积金提额、降低购房门槛这类福利。
第三，市场预期会慢慢发生改变。过去这几年，很多买房人一直在观望，总觉得政策不会有大动作。现在风向标城市先行调整，会慢慢扭转大家观望的心态，有自住打算的人，信心会慢慢回来。
政策变好，不等于闭眼随便买房。政策只是降低了你上车的门槛，不代表买了房子就一定稳赚。买房子的核心关键是一定要看地段和品质、户型、流通性；有一点，你买这个房子的时候，你一定要想着你这个房子以后卖给谁，谁会来接手？接手的是有钱人还是没钱人？如果是没钱了的，那你要有房价贬值的心理准备。
说白一点就是老破小老破大的房子，楼梯房尽量不要去买，一定要买稍微宜居一点的，品质小区好一点的房子。
不管是北京，还是我们身处的普通城市，买房第一件事看自己口袋，看家庭收入，看自己的需求，刚需嘛，就是刚好需要的，房子是每个家庭所必需品，因为你不买房你就要租房，你租房就要付租金，趁着现在这么好的机会，把租金转化成月供，最后房子还是属于你的，对吗？
同时也说明房地产还是我们的一个支柱产业，重要的支柱产业，只有我们对预期有信心，只有房价不再下跌，我们的信心才会增加，才敢消费。
没房的该怎么做？有房的该怎么做？大家明白了吗？
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